文书剥离房地产业务后，格力地产股价纠合两日冲高。

7月7日，格力地产发布公告(下称“调度公告”)默示，基于公司逐步退出房地产开发业求终了主业转型的举座政策考量，指标对原紧要金钱重组有盘算进行调度，同期进取交所恳求裁撤原有盘算权衡恳求文献。

7月8日，格力地产以4.96元/股的开盘价“一字涨停”，7月9日再次涨停，限度发稿时，格力地产报5.46元/股，涨幅达到10.08%。限度本年一季度，股东总东说念主数为5.97万。

调度后的有盘算为上市公司卖出所抓有的上海、重庆、三亚等地权衡房地产开发业务对应的金钱欠债及上市公司权衡对外债务，并买入珠海市免税企业集团有限公司(下称“珠海免税集团”)不低于 51%股权。

现在，珠海免税集团分辩由珠海市国资委、城建集团抓股77%、23%。

原有盘算为上市公司刊行股份及支付现款购买珠海免税集团100%股权，同期向不杰出 35 名稳健要求的特定对象非公开刊行股票召募配套资金。重组后，房地产与以免税业务为特质的大花费产业、生物医药大健康产业，一齐构成格力地产的三大中枢业务。

公告称，调度的原因是“原重组有盘算鼓励时刻较长，公司所处表里部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业求终了主业转型的举座政策考量，空洞接头了珠海免税集团致密的业务运筹帷幄情况及异日发展远景”。

格力地产与珠海免税集团的重组之路颇为荆棘，自2020年5月初次公布重组草案于今已杰出4年，技能，重组历程两度遇到中止，权衡有盘算也几经更替。

无论重组之路怎样漫长，阛阓对格力地产转型免税业务一直保抓期待。时间财经隆重到，此前两次公布重组有盘算后，格力地产分辩收货了8个涨停板和7个涨停板。为何重组的一坐一齐屡屡引起股民们的狂欢？

连亏2年多，房地产不太获利了

格力地产准备“断念”的，是现在仍然能为收入带来最大孝顺的业务。年度敷陈透露，2023年，格力地产终了营业收入47.32亿元，其中，房地产开发收入42.33亿元，在举座收入中的占比达到89.45%。

只不外从2022年启动，房地产开发一经不太获利。2022年，格力地产首度由盈转亏，原因是受房地产阛阓下行影响，为加速存货去化、加速资金回笼、周转存量金钱，格力地产对多个存货款式计提了大额存货跌价准备，投资性房地产公允价值也大幅下跌。

2022年、2023年以及本年第一季度，格力地产分辩赔本26.9亿元、7.35亿元以及1.03亿元，系数赔本35.27亿元。

此前的重组有盘算虽未“断念”房地产，但格力地产转型的决心是细主意。不外，由于“原重组有盘算鼓励时刻较长，公司所处表里部环境发生较大变化”，格力地产最终作念出了逐步退出房地产开发业务的决定。

格力地产方面未向时间财经正面回话上市公司选拔“退房”的原因，仅默示珠海免税集团不低于51%股权的置入，有助于终了上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，升迁上市公司金钱质料和盈利水平，增强上市公司现款分成才智，更好地保护中小股东职权。

原重组有盘算透露，珠海免税集团主要运筹帷幄免税品销售业务，免税行业的盈利模式是领有免税运筹帷幄派司的公司诈欺特准运筹帷幄权取得价钱上风，销售利润率较高的免税商品获得利润。

把柄格力地产在本年3月底公布的珠海免税集团模拟财务报表审计敷陈(下称“审计敷陈”)，2021年至2023年，珠海免税集团的年度营业收入分辩为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元，年度净利润分辩为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元，归母净利润分辩为5.00亿元、2.43亿元、6.73亿元。

值得一提的是，原重组有盘算败露了珠海免税集团的股东珠海市国资委、城建集团作出的功绩欢喜(含珠海免税集团过火全资子公司恒超发展有限公司)，2023年至2025年欢喜终了的年度净利润分辩不低于5.02亿元、5.67亿元、6.20亿元。

在新的重组有盘算中，功绩欢喜是否仍然灵验？格力地产方面默示，本次调度后的交往有盘算仍需与交往对方(即珠海市国资委、城建集团)就具体内容最终协商一致，并按照权衡法律、律例及公司规矩的章程本质必要的决策和审批模式。

土储不及百万方，房开业务何去何从？

格力地产并非“退房”的独一房企，本年3月至6月，山子股份(现名“山子高科”)、华远地产和好意思的置业赓续发布了“退房”公告。

中指征询院企业征询总监刘水指出，在房企销售功绩纠合剧烈下滑、房地产阛阓抓续深度调度的布景下，上市房企职守较伟功绩运筹帷幄压力。把柄中指征询院的统计，2022年以来，百强房企的销售情况阻碍乐不雅，2022年百强房企销售额同比下跌41.3%，2023年连续同比下跌17.3%，2024年上半年同比再下跌41.6%。

“‌如若一家上市公司纠合三年赔本，‌那么它可能被推论ST(‌相配处理)‌设施”，刘水续指，上市公司主动“退房”转型，本色上是为了“减弱偿债压力及运筹帷幄功绩压力”。

尽管部分上市房企一口同声“‌退房”，但转型处所不尽沟通。其中，山子股份进击以整车制造为中枢的汽车产业，指标透顶造成一家高技术公司；而华远地产和好意思的置业则选拔“轻佻自如”，仍在房地产行业，但转型为一个轻金钱公司，业务范围包括代建、物业搞定、交易物业运筹帷幄等。

与这三家房企不同的是，房地产开发早已是格力地产一项抓续收缩的业务，并非房地产调度期才出现的情况。

多年来，格力地产的销售金额、营业收入以及净利润时高时低，但格力地产的土储规模在抓续收缩。本年5月，格力地产副总裁黄一恒向投资者回话说念，公司2017年以后就未再新增住宅用地。

也恰是从2017年启动，格力地产一直在“吃成本”。时间财经统计得知，格力地产抓有待开发的地盘储备(注：运筹帷幄计容面积，含商办用地)在2016年末达到小岑岭，为175.37万平时米，散播在珠海、重庆和上海，随后土储规模逐年下跌，限度2023年末，仅剩下68.87万平时米，均位于重庆。

被剥离出上市平台的房地产开发业务将何去何从，异日还会有“格力地产”这个地居品牌吗？格力地产向时间财经回话称，为推动公司品牌健康发展，公司在本年1月开采了董事会品牌与ESG委员会。此外，“公司也已启动了重组后的政策斟酌、征询等权衡职责。异日公司将把柄政策运筹帷幄进一步征询决定”。